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私も口座開設しているvictory fund
から、年明け1件目の案件が公開されました。
かなり規模が大きく、先着式ですが幅広い人にチャンスがあるのではないでしょうか。
Victory fund 戸田市マンションプロジェクトの概要
- 募集日時 : 2月16日（木）12：30～ 先着式
- 募集総額 : 3億4,000万円
- 最低投資金額 : 10万円
- 予定利回り : 8.0％（税引前）
- 運用期間 : 12ヵ月
プロジェクト概要によると、埼玉県戸田市は県内で最も平均年齢の低く、都内勤務者のベットタウンとしてファミリー層に人気なようです。
本ファンドで土地・建物を取得後、1年の運用を経て売却されますので、運用期間中の家賃収入（インカムゲイン）+売却時の差額収益（キャピタルゲイン）で利回り8％を予定しているようですね。
ただし、買い手が対象物件の改修・改築をして価値向上を見据えている場合には、見積もりに時間がかかることから売却価格の決定に時間がかかることもあり得そうですね。
管理人のVictory fundへの投資状況
Victory fundは、私が口座開設しているソーシャルレンディングの中で現在投資総額第5位。ソシレン投資額の7.4％を占めている事業者です。
これまでの私のVictoryfundへの投資状況は、以下の通りです。
- 累積投資額 : 5件、1,400,000円
- 元本償還済額 : 400,000円
- 運用中元本 : 1,000,000円
- 累積分配額 : 35,460円
- 累積毀損額 : 0円
公開されたのは魅力的な案件ですが、今回は出資を見送る予定です。
考えられる出口（売却）が少し複雑で、玄人向けの案件かなぁという印象です。
事業者リスクに備えて、1事業者当たり100万円程度に抑えるようにしていますので、運用中のファンドが無事償還されたらまた投資しようと思っています。
