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明日12日はJointoαのファンドに参戦予定ですが、もう一件投資したい案件ができました。
COMMOSUS：千葉県浦安 EXITファンド(ビゲスト#1)
- 募集日時 : 6月12日（月）から 先着式
- 募集総額 : 2.1億円
- 最低投資金額 ：1万円
- 予定利回り : 5％（税引前）
- 運用期間 : 9ヵ月
コモサスでは何度か募集されているEXITファンド。ファンド運用前に不動産物件の売却先と売却価格が事前に決まっているため、売却先が見つからない…というリスクは低くなっているのが特徴です。売却のめどが立っていることから、運用期間が短めに設定されているのがお気に入りで、前回のEXITファンドにも投資済です。
すでに決まっている売買契約の決済日が2024年1月30日で、ファンドの運用期間が2024年3月29日までということは、2か月程度の余裕を見ているのでしょう。早期償還の可能性もありそうです。
余談：資本・業務提携中のCOZUCHIへの投資状況
コモサスと業務提携中のCOZUCHI、最近投資できていないなぁ…と思い投資残高を確認したところ36万円（内20万円は今月償還予定なので、実質運用残高16万円）。そろそろ新しい案件に投資したいところですが、個人的には以前のように刺さるファンドが見当たらない状況です。
募集予定の日光ホテル素地案件は、なんとなく需要が未知数で手が出しづらく（確実にOwnersBookの大阪ホテル案件の遅延が心理的に影響しています…）、同じく募集予定の横浜 元町・中華街 プロジェクトも以前のような勢いがないというか…。
近日償還予定の伊東市川奈 リゾート開発用地の案件は、コロナ渦ということで需要が下がったタイミングで購入・回復後に販売する「麦わら帽子は冬に買え」を体現したファンドだったので、リスクをとる覚悟ができたのですが、なかなかそこまで魅力的なファンドは多くありません。
10年の長期運用型のファンドもありましたが、匿名組合ではなく任意組合のため無限責任というところがネックで参戦しませんでした。投資方針、迷走中です。
