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先日募集が始まったTSONのSMART FUND47号(東京都府中市)。
先月末には運用中ファンドの終了・償還予定について連絡がありましたので、久しぶりに応募してみようかと考えています。
概要：TSON SMART FUND47号(東京都府中市)
- 募集日時：8月8日（火）～ 8月21日（月）13：00 抽選式
- 募集総額 :1億6,470万円（1口10万円～）
- 予定利回り : 5.5％（税引前）
- 運用期間 : 12ヵ月
TSONは任意組合と匿名組合の両方の案件を組成していますが、今回は私の好きな匿名組合の方です。忙しい人のためにポイントを押さえておきます。
見どころまとめ
- インカムゲイン型のファンド
- 全期間賃料保証付きで空室リスク低減
- 劣後出資10％
- 駅近メゾネット1棟9戸
TSONではよく見かけるタイプのファンドですが、立地が東海地方ではなく関東のため、金額が大きめです。これまでの組成案件を見ていると100～120％くらいの応募率ですので、全額埋まるかなぁと少し心配してしまいます。
ただし、TSONでは集まりが悪いとテコ入れが入って、商品券が還元されたりすることもあります。そうなると今度は抽選漏れしてしまうこともあります。私は応募締め切りギリギリの20日に、倍率を確認しつつ、都合がつけば応募する予定です。
▼償還まで日割りで配当がつくのはここだけ！TSON！（公式サイト広告リンク）
TSONについて
以前決算分析をしたTSON。もともとは東海地方を中心とした物件を扱っていましたが、ここ一年で関東圏にも進出することが示されていました。詳しくは【株式会社TSON 2023 年6月期 中間決算短信】をご覧ください。
決算書で触れられていたとおり、最近は埼玉県の案件組成も増えており、この一年が勝負の年なのかなぁという印象です。
私のTSONでの運用中金額は3件40万円です。うち20万円分は、9月末ごろ償還予定との連絡がありましたので、償還分を見越して今回の案件にも10～20万円で投資する予定です。
