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本日募集終了のREEZINにギリギリ滑り込みしてきました～。倍率4.9倍なので多分落ちる…。
ということで、落選前提で次なる参戦予定案件はこちらです！
TAMBO 葛飾金町プロジェクト
葛飾区の対象物件（1棟8戸）を取得後、改修工事・クリーニングを実施して売却するシナリオです。
現在は全戸空室ですので、取得後はすぐにバリューアップを図る予定でしょう。
ちなみに…これってキャピタル型案件ですよね？
なぜかインカム型と記載されていましたが、間違いだと思います。
TAMBOではこのようなバリューアップ案件が何度が募集されており、想定よりも早期に売却された場合の配当保証などもありました。ということで、私も30～50万くらいで抽選参加予定です。
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最近増えてきたアップサイドについて
最近増えてきたアップサイド配当について触れておこうと思います。最近いろいろな不動産クラファン事業者で、「配当保証期間あり」や「売却益上振れあり」という案件が出てきています。
「配当保証期間あり」とは、予定運用期間よりもかなり早期に売却された場合には、早期償還となって配当が減る分を一部保証するという内容です。この仕組みを取り入れている事業者としては、TAMBO・らくたま・利回り不動産があります。
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もう一つの「売却益上振れあり」とは、キャピタルゲイン型案件において想定よりも高値で売れた場合に、売却益の一部を分配するという仕組みです。この仕組みを取り入れている事業者としては、COZUCHI・利回り不動産・投活(トウカツ)があります。 ▼ 想定利回りが上振れする「配当ポリシー」!過去の実績最高利回りは28.2%の投活！（公式サイト広告リンク） 不動産クラファンではこれまで、よくも悪くも「決められた配当を受け取ることができ、売却などの出口で損が出ない限りは元本が償還される」という見かけの価格変動なし＆定められた配当というのが基本でしたが、利上げやインフレに追随するためにはこれでは物足りないと感じる投資家が増えてきたという肌感があります。 これらに応える形でアップサイドの仕組みを作っている事業者は、投資家の熱を汲み取る力が強いと見ていますので、重点的に投資していこうと思います。 ▼新規会員登録でアマギフ1500円！ワイズコインがもらえるキャンペーンもある！（公式サイト広告リンク）
