私が新規事業者に投資する理由

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ソシレン・不動産クラファン投資を始めて4年程経ち、既に35社に口座開設しています。しかし、運用残高があるのは25社ほどです。
「休眠している口座があるのに、なぜ新しい口座を作るの？」と思う方もいらっしゃるかもしれませんので、私の方針について触れておこうと思います。

新規事業者に投資する理由
B-denに新規登録した理由
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新規事業者に投資する理由

ソシレン投資あるあるですが、事業を開始するにあたり初回案件は気合が入っていることが多いです。初回案件がコケると、それだけで事業者のイメージダウンになるため 堅実＆ご祝儀利回りが両立することがあります。

逆に、事業開始からしばらくすると、案件組成ペースを維持するためにリスクをとった案件組成をする事業者もあります（勝手に「中だるみリスク」と呼んでます）。この中だるみリスクを回避する方法として、私は以下のことに気つけています。

シンプルに事業開始から一定期間たった事業者への投資を減らす
→新規事業者への投資を増やして新陳代謝する
運用中金額が増えすぎていないか確認する

案件を１つずつ吟味することでリスク回避できればいいのですが、不動産投資のプロではないただの主婦には限界があります。そのため、シンプルに上の2つのルールを守ることで、リスクを回避しています。

B-denに新規登録した理由

上記のようなルールに従って事業者を見ていくと、今回登録したB-Denは私の方針に合っていると感じたため登録してみました。参考までに適当な事業者の運用中金額と償還済金額の割合を調べてみました（11月22日時点です。HPで公表されている範囲で計算しましたので誤りがある可能性があります）。

事業者名	B-Den	アセクリ	バンカーズ	victory fund
運用中金額（件数）	6,000万円（2件）	6億4,600万円（4件）	164億5,871万円	21億2,658万円（10件）
償還済金額（件数）	3億4,900万円（18件）	21億6,580万円（36件）	144億6,660万円	34億1,658万円（10件）
運用中金額/償還済金額	17.2％	29.8％	113.8％	62.2％

私が積極的に投資したいと思っているアセクリは、やはり運用中金額の割合が低く、無理な組成をしていないことがうかがえます。今回新規登録したB-Denも、運用中案件がある程度片付いてから次の案件を組成しているようですね。

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一方のBankersやVictory fundは、案件組成ペースが速い印象がありましたが、やはり運用中金額が大きいですね。もちろん償還実績も大きいので、そこは信頼がおけます。
あくまで私の基準ですが、運用中金額と償還済金額の比率が50％以下の新規事業者への投資を優先して新陳代謝を測っていこうと思います。