体調は復活してきたのですが、分配・償還・新規募集のスケジュール管理感覚が抜けてしまって…。感覚を取り戻すべく、今週募集される3件についてまとめておきます。
7/11まで抽選受付 ゴールドクラウド

こちらは既に募集中の案件です。
抽選に外れまくっているため、実はまだ1件しか出資できていないゴールドクラウドですが、しつこく参加するには理由があります。
ずばり、運用終了後に再出資の権利が獲られること!
継続出資の魅力については、以前にも記事にしたのですが(2023年10月7日記事「TOMOTAQUとわかちあいファンドで継続投資しました」)、ゴールドクラウドの他にもTOMOTAQU・わかちあいファンドなどで採用されています。
インカムゲイン型ファンドの場合は継続して再組成される可能性が高く、クリック合戦や抽選参加しなくてもいいうえ、多くの場合で運用条件も継続されるため案件内容を吟味する手間も軽減できてしまいます。
そんな特徴もあってか、なかなかの人気で出資できないゴールドクラウド。ですが、今回の案件では現時点で応募率2倍を切っています!これは大チャンス!
偶に見かける8%超えの想定利回り案件は倍率7〜8倍の高倍率ですが、今回と同程度の想定利回りであれば最終倍率は3倍程度と予想されます。想定利回り8%に比べると5.15%は見劣りしますが、対象物件は借入れ無しで取得済みとのことなので、安全性を考えれば妥当なのではないかと感じました。
せっかくなので、夫婦それぞれ参戦予定です!
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7/10先着 AGクラウドファンディング

7/10の12時から先着募集開始のAGクラウドファンディング「不動産担保ローンファンド#55(土地@池袋)」。こちらはデポジットが残っているためぜひ参戦したいところ。以下の点は確認しました。
- これまで私が出資している案件と貸付先が重複していない
- 物件の担保余力がある
- キャンペーン開催中で、出資額に応じてVプリカがもらえる!

特にキャンペーンは惹かれてしまいますね…主婦の性です。デポジットには中途半端な金額しか残っていないので、20万円以上は投資したいと思います!
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7/12から抽選開始 Re:Vest

7/12の12時から抽選受付開始のRe:Vest「都心区分マンション型 第3号ファンド」。こちらは参戦を迷っています…。重箱の隅をつつくような意見で、陰湿な自覚はあるのですが…以下の点が気になっています。
- キャピタル型案件なので、インカム型と比べてリスクが高い
- プロジェクト概要の説明に手抜き感がある
一応対象物件の外観は掲載されていますが、先に募集された1号や2号に比べて熱量が下がっていると感じてしまいます。案件組成を急いだのでしょうかね?
また細かいところですが、劣後出資が10%とあるのに、運用概要図は20%の例を載せていたり(案件によって異なりますとは明記されていますが、それなら誤解なきように数字を書かないほうが良いと思うのですが…)。
キャピタル型案件は、対象物件が売却できなければ、分配金どころか元本償還も見込めません。もう少し情報を出してほしいなぁと思ってしまいますね…。
Re:Vestには会員登録してから一度も投資できていないので、倍率が低いうちに投資しておきたいのです。ひょっとしたら追加で情報公開があったりしないですかね…?募集終了ギリギリまで待って、投資判断したいと思います。
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