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明けましておめでとうございます。ということで、1月上旬の不動産クラファン参戦計画を練っていきますよ〜
といっても、手元資金枯渇気味なので厳選していかなくては…。
TOMOTAQU：CF88号（3エリア分散型ファンド）
まず参加が決定しているのは、「トモタクCF88号（3エリア分散型ファンド）」です。こちらは、長らくインカム型ファンドとして再組成を繰り返してきた「トモタクCF55号（小山Ⅲ）」を含めた、3物件を1つにまとめたインカム型ファンドとして組成されます。
そのため、継続ファンドの扱いとなるようで、55号出資者には更新案内が届いていました。
運用中の栃木（小山）の1棟に、新潟と秋田の2棟を加えた3棟が対象物件となります。
更新案内を見ると、予定分配率が8％→7％とダウンしていますが、継続出資することとしました。
見どころを簡単にまとめました。
- 予定分配率は7％（小山Ⅲの8％からはダウン）
- 賃料収入がベースのインカムゲイン型である
- 対象物件が主に住宅用の物件である（ホテルや商業用ではない）
- マスターリース契約あり
- 物件所在地が3エリアになったことでリスクが地理的に分散された
3棟とも1階がテナントや事務所用、2階以上が住宅用となっている物件であることが、継続の決め手ですね。ホテル・商業ビル案件の場合は、景気に左右されやすい傾向がありますが、住宅用案件は浮き沈みが少ない傾向があります。
また、不動産クラウドファンディングでは物件が関東に偏在しがちですので、その他の地域の物件に出資できるのは貴重な機会で、リスク分散となります。
▼関東以外の案件も多数組成されています！トモタク！（公式サイト広告リンク）
大家どっとこむ：区分マンション（新宿区四谷）#85
こちらは現在抽選受付中の大家.com「区分マンション（新宿区四谷）#85」。見どころを簡単にまとめました。
- 予定利回り3.5％
- 賃料収入がベースのインカムゲイン型である
- 事業者が物件取得後、安定した運用がなされている実績がある
- 劣後出資あり
物件情報は会員限定情報になっていますが、概要は誰でも見ることができます。
過去69号、44号（こちらは大家どっとこむの親会社ミライノベートの株主を対象とした優待ファンド）でも募集されている物件で、安定した運用実績があるのが投資したい理由です。
あまり目立たない＆利回りも控えめですが、個人的な出資ルールとして、1事業者への出資額上限を全体の10％（現在の運用額では200万円程度）に設定していますので、大家.comのような手堅い事業者への出資機会は逃したくありません。
1月8日まで抽選受付中ですので、新年の運試しに参加予定です！
▼手軽に始める大家さんがコンセプトの大家ドットコム（公式サイト広告リンク）
