今週のクラファン参戦予定

最近の不動産クラファンは、高利回りファンドが続々組成されて目移りしてしまいますね〜

また、公平性を保つためなのか、サーバー負荷を減らすためなのか、抽選式案件も増えたように思います。抽選・先着の両方式を織り交ぜて、上手く資金回転したいところです。

抽選参加中案件

堅実枠と挑戦枠で2件参加中。マイルールとして、挑戦枠の方は1件あたり30万円を上限としています。

らくたま17号(湘南②)

まずは堅実枠で、「らくたま17号(湘南②)」に50万円で抽選参加中。既に償還されたらくたま7号の後継ファンドです。

• 想定利回り6.1％
• 運用期間11ヵ月
• 劣後出資15％以上
• インカム型
• 運用終了後は事業者が再取得した後、再度ファンド組成予定

ファンド運用後は事業者が買い戻し、その後再び案件組成…と、事業者と投資家でぐるぐる回す仕組み「らくたまサンドイッチ」を採用！
さらに、らくたまは運用終了翌日には償還されますので、無駄な資金拘束期間がありません。想定利回りと実質利回りに乖離がないので、利回りを重視したい私にとって、今年の推し事業者です。

出口戦略が明確のガチ堅案件ですので、50万円と大きめに応募しておきました。

ちなみに、先日らくたま16号に当選したのですが、40万円の応募で32万円当選…つまりらくたまは部分当選制度があるようです！
くじ運に自信がない人でもチャンスあるかも⁉

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COZUCHI　外苑前駅駅前ビル2棟

挑戦枠としてCOZUCHI「外苑前駅前ビル2棟」に30万円で抽選参加中。

• 想定利回り10％
• 運用期間12ヵ月
• キャピタル型
• 金融機関からの借り入れ併用

集めた資金で物件取得後、ディベロッパーへの売却を目指すキャピタル型ですので、それなりのリスクはあります。対象物件にはテナントが入っているようですので、売却に向けて退去を促すなどの準備が必要になるでしょう。

また、金融機関からの借り入れがありますので、万が一の場合には我々投資家よりも、金融機関への返済が優先されます。
ここからは本音ですが、銀行等からの借り入れを利用してレバレッジをかけるなら、予定利回り10％くらいないと投資したいと思えないです。
以前書いた老舗不動産クラファン事業者の某案件…借入アリでこの利回りなら無しだなぁと思っていましたが、やはり満額達成できずに募集期間伸びましたね…

リスクを理解しつつ、売却益の上振れにも期待です。当たれー！

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今後参戦予定の案件

参戦予定の案件が2つ。先着式案件は、クリック合戦に勝利すればいいので、時間の融通が利く主婦には有利です！

COMMOSUS目黒区学芸大学プロジェクト

先日の償還でデポジットがありますので、コモサスに久々の参戦予定です。

• 想定利回り6％
• 運用期間8ヵ月
• 貸付先はエムトラスト
• 担保不動産のLTV 75.8%

会員登録をしていなくても貸付先情報を明記してくれているのがコモサスのいいところ！
貸付先はエムトラストで、他のソシャレン事業者でも資金調達しているのを見かけていますので、自分が出資している他案件で貸付先になっていないか要確認です。

利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2）

こちらは挑戦枠です。利回り不動産「68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2）」。抽選式ですので、COZUCHIとらくたまの結果を待って参戦予定です。

• 想定利回り10％
• 運用期間4ヵ月
• 57号ファンドのリファンド
• 運用終了時に事業者が買取or売却

57号ファンドで取得した土地に、本ファンドで集めた資金を使って建物を建てるので、リファンドと明記されています。

リゾートの売却ということで、不確定な要素は比較的多いのですが、事業者の買取も検討されているとのことでしたので30万円を上限に参戦したいと思います！

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