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大家.comの何故か人気がなかったお宝ファンド「久が原PJ#84(二次募集)」について、早期償還のお知らせが届きました！
二次募集ということで、すでに事業者が出資している分を投資家に付け替えるときに譲渡（＝当初から投資家が持っていたという形になる）扱いになるため、7ヵ月の運用期間（2025.3.5～2025.9.30）で9.5ヵ月分（2024.12.6～2025.9.30）の配当を得られるというお得なスキームでした。
表記上の利回りは5％となっていましたが、実質利回り6.79％（予定利回り5％×9.5ヵ月/7ヵ月）です！
こういうことはもっと大々的に書いておかないと。
大家.com、マーケティングにあまり力入れてないんですかね…もったいない…
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超お得スキームなのにあまりにも埋まってなかったので、27万円→50万円に増額出資していました。
今回の早期償還でさらに実質利回りが向上しましたので、再計算してみます。
実際の運用期間：2024年12月6日～2025年7月10日 →217日
二次募集出資者の実運用期間：2025年3月5日～2025年7月10日
分配金計算期間 ：2024年12月6日～2025年7月10日 →128日
予定利回り5％×分配計算日数217日/実運用日数128日＝実質利回り8.476％
超お得スキームなのにあまりにも埋まってなかったので、27万円→50万円に増額出資していましたので、分配金14,863円がいただける計算！
案件の説明も丁寧で、早期償還のお知らせもわかりやすくとっても好印象です！
今後もこういう掘り出し案件の組成をお願いします(^^♪
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