融資型クラファンの利回り上昇に期待！キャンペーン情報も！

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金利のある世界が始まり、不動産クラファンにとって逆風なのはかねてから心配している通り。

そんな中、金利上昇はソーシャルレンディング（融資型クラファン）にとってはメリットもあると思っています。ということで、久々に融資型クラファンのCOMMOSUS(コモサス)に出資したので理由を深掘りしていきたいと思います。

COMMOSUSファンド163号
金利上昇がソーシャルレンディングに与える影響の考察
キャンペーン情報

COMMOSUSファンド163号

今回出資したのは「八丁堀プロジェクト」です。不動産販売業を行う明豊エンタープライズ社に対して事業資金を融資することになります。
コモサスでは、会員登録をしていない人でも貸付先がわかるよう、↑のとおり会社名を明記してくれているのがGoodなポイントです。

今回の融資資金は、ファンド名にもなっている八丁堀の物件の取得に係る借入金の借換資金として充当されます。ただし、不動産クラウドファンディングとは違いますので、対象物件の元利金の売却が叶わなかったとしても、貸付先が自己資金にて返済できれば償還されます。

なお、売却が想定どおり進まない場合でも、後述のとおり同社は良好な財務基盤を有しており、自己資金による返済も可能と考えられます。
COMMOSUS 八丁堀プロジェクト投資ポイント　から引用

その旨は出口戦略として記載されていました。
ちなみに、明豊エンタープライズ社への貸し付け案件を抜き出して見ましたが、運用中なのは1件だけで残りは償還されています。

ファンド名	予定利回り	LTV
中野プロジェクト（COMMOSUSファンド152号）【運用中】	予定利回り6％	71.8％
杉並区高円寺プロジェクト（不動産担保ファンド）＃2【償還済】	予定利回り6％	79.4％
杉並区高円寺プロジェクト（不動産担保ファンド）【償還済】	予定利回り6％	80.1％
品川区大崎プロジェクト (不動産担保ファンド)【償還済】	予定利回り6％	77.6％

最近あまり見ませんが、以前はcoolというソーシャルレンディング事業者でもよく資金調達をしていましたので実際に投資していました。しっかり償還されたので今回も安心して30万円INしました！

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金利上昇がソーシャルレンディングに与える影響の考察

会社が事業資金を手に入れる手段は主に3つあります。

①株式を発行して市場から資金調達する（いわゆる増資）
②金融機関から借り入れる（銀行・信金融資）
③その他の機関から借り入れる（融資型クラファン等）

①は簡単ではありません（増資は株価にとってマイナス傾向）ので、ここでは②③について考えていきます。

②の銀行・信金融資は、冒頭で触れたような金利上昇局面では貸付金利も高めに設定されることになります。
例えは悪いですが、銀行でローン組むより消費者金融で借りた方がたくさん返さないといけないのと同じで、③の融資型クラファン等では、銀行よりさらに高い貸付金利が設定されることが予想されます。

より高い貸付金利を設定できるという意味では、融資型クラファンにとって金利上昇は追い風と言えます。もちろん償還される前提ですが。
不動産クラファンの貸付金利も上がるとは思いますが、金利上昇の分だけ物件管理費や修繕費・建設費も上がっていくことが予想されるので融資型の方が有利だと考えています。

ということで、融資型クラファンを行うコモサス・AGクラウドファンディング・Funvest・CAPIMA・Funds・OwnersBookなどは、これから予定利回りが上昇していくと予想しています。
こちらに活路を見出しつつ、回収不能になる危険が高そうな案件のみ避けるという作業を地道に行っていこうと思います。

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