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現在預金残高かき集め中ですが、久しぶりにクラファン新規投資の話題です。
利回り不動産90号
現在先行募集中の利回り不動産「世田谷上馬区分バルクPJ第4回」に投資申込してきました。
前号の77号「世田谷上馬区分バルクPJ第3回」に投資していたので、スイッチングにて50万円をそのまま再投資しました。
さて、今回は再組成ですが条件が異なっていますので中身をしっかり見ていきます！
再組成チェック
2026年9月30日に運用終了予定の77号ファンドは、今回募集される90号ファンドとして再組成されるわけですが、77号で取得済みの11区分に加えて90号では1区分新たに取得するとのこと。
案件概要を比較しておきましょう。
| 77号ファンド | 90号ファンド | |
| 出資総額 | 143,000,000円 | 149,000,000円 |
| うち劣後出資（％） | 14,900,000円（10％） | 14,300,000円（10％） |
| うち優先出資（募集額） | 128,700,000円（90％） | 134,100,000円（90％） |
| 運用期間 | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 予定分配率 | 6.5％ | 6.5％ |
| 組入れ戸数 | 11戸 | 12戸 |
| 想定出口 | ・再組成 ・自己資産による組入れ ・外部売却 | ・再組成 ・自己資産による組入れ ・外部売却 |
物件情報によると鉄筋コンクリート4階建全20戸なので、12戸/20戸…これはこのまま1棟取得を目指しているのか？とか思っちゃいますよね。
あまりに大きな額が増えていたら、「ほんとに物件取得費用？会員から余分に集めてない？」となりますが、今回は逆に少ないような気がします。
1戸買い増しして全体額が600万円の増加。流石に都心の区分マンション1戸600万円ってことはないでしょう…物件取得価格がそのまま募集額に上乗せされるわけではないのでしょう（取得にかかる経費などは事業者持ちの可能性もあります）から、疑問はあれど悪い話ではないと判断して継続出資することに決めました。
ちなみに賃料収入や管理費用については会員限定情報となっていますので、こちらには載せられません。気になる方は各自ご確認ください！
記載されている賃料収入を12戸で割れば、大体東京の賃料相場が分かるので勉強になります(;^_^Aﾀｯｶ
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