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OwnersBookとアセクリから新規案件の詳細が公開されました！週末～来週まで、投資予定案件が目白押しですので、簡単に1つずつポイントをおさらいしておきます。
4月7日（金）:OwnersBook「中央区オフィス第3号第1回」
- 募集日時 : 4月7日（金）17時～ 5月10日（水）23:59 先着式
- 募集総額 : 4億円
- 最低投資金額 : 10万円
- 予定利回り : 2.2％（税引前）
- 運用期間 : 23ヵ月
こちらは株主優先枠なしの先着勝負ですが、金額が大きいので余裕がありそうです。20時時点で応募金額は募集金額の69％です。ちなみに、今回の貸し付けはメザニンローンであることに注意が必要です。
メザニンローンとシニアローンの違いは？
借主は銀行等から資金を調達し、さらに追加資金を調達する際には、今回の案件のように民間等から借り入れを行うことになります。先に貸付を行った銀行等からのローンを「シニアローン」、不足分を補う形で2番目に借りたローンを「メザニンローン」といいます。
メザニンは中二階の意味で、返済順位1位のシニアローンに劣後します。そのため、返済が滞り、担保物件を処分した場合には、シニアローンを返済した残額を限度にメザニンローンが返済されることになります。
すなわちLTV（Loan to Value：担保評価額に対する借入金の割合）を計算する場合は、（シニアローン+メザニンローン）／（担保評価額）となります。会員限定情報にて確認できますので、投資予定の方はご確認ください。
▼上場企業ロードスターキャピタルが運営！不動産のプロが案件を厳選するOwnersBook！
4月12日（水）:prorety+（名称未発表）
- 募集日時 : 4月12日（水）12時 ～ 5月1日（月）23時56分まで 先着式
- 募集総額 : 5,920万円
- 最低投資金額 : 1万円
- 予定利回り : 3.4％（税引前）
- 運用期間 : 11ヵ月
こちらは4月中旬に詳細公開予定です。property+については以前の記事で紹介しています。
property+とプレファンは、自社物件を対象としているので安心感が高く、個人的には利回りが低めでもぜひ投資したい案件です。
4月13日（木）:プレファン「ファンド24号」
- 募集日時 : 4月13日（木）～ 4月21日（金）まで 抽選式
- 募集総額 : 1,020万円
- 最低投資金額 : 30万円
- 予定利回り : 4.76％（税引前）
- 運用期間 : 6ヵ月
こちらは30万円限定のファンドですので、出資できるのは34人のみの狭き門…。前回の同様のファンドが倍率8倍でしたので難しそうですが参戦予定です。
▼東証プライム上場のプレサンスが運営する大人気ファンド！プレファン
4月14日（金）:アセクリ「千葉県船橋市#33ファンド」
- 募集日時 : 4月14日（金）18時 ～ 4月20日（木）まで 先着式
- 募集総額 : 1億8,050万円
- 予定利回り : 6％（税引前）
- 運用期間 : 6ヵ月
年明けからずっと案件がなかったアセクリから、新着情報がありました！以前の記事でも紹介しているのですが、①利回りが4～8％と高い、②１棟マンション等の小規模案件で分散しやすい、③運用終了から元本償還までが10日前後とかなり短い！ など、お気に入りポイントの多い事業者です。
ちなみに、アセクリは早期償還も多い気がします（個人の感想です）。先月立て続けに3件ほど償還され現在の投資金額はゼロ。分散のためにもここは先着に滑り込みたいですね。
▼償還時の資金拘束が短いのがお気に入りの不動産クラファン！
