来週月曜日は、どうしても投資したい案件が2件重なっています。同時刻開始&先着式ということで、どちらから投資すべきか迷い中です…。
ジョイントα:エリア分散型アルファアセットファンド 第一弾
- 募集日時 : 5月15日(月)12時~ 先着式
- 募集総額 : 6億2,160万円
- 最低投資金額 : 10万円
- 予定利回り : 3.0%(税引前)
- 運用期間 : 12ヵ月
Jointoαは私がソシレン投資開始直後から口座開設した事業者の一つなのですが、あまりの人気に抽選に外れまくり…一度も投資できていませんでした。
しかし!今回は初の先着式ですのでチャンスありです!
特徴と注意点
対象物件は区分マンション25件!で、すべて穴吹興産の物件です。かなり分散されているのが安心ですね~。首都圏11・関西11・九州3ということで、地理的分散もよさそうです。
Jointoαの投資に慣れている方は、劣後出資比率がいつもの30%から20%に引き下げられていることには注意した方がいいかもしれません。それでも20%の劣後出資はありがたいですので、私もできる限り投資したいと思います。
▼東証プライム上場の穴吹興産が運営する不動産クラファン!人気過ぎて私ももっと投資したい!
わかちあいファンド:わかちあいクサツロイヤルタワー
- 募集日時 : 5月15日(月)12時~ 先着式
- 募集総額 : 8,500万円
- 最低投資金額 : 10万円
- 予定利回り : 5.1%(税引前)
- 運用期間 : 12ヵ月
こちらは以前「更新型ファンド」として組成されていた案件を、一度更新を停止し、借入を行いまとめてファンドかすることで利回りアップを狙って再組成したものです。
わかちあいファンドはデポジット式なので、「先着に漏れるかもしれないのにデポジット入れるのは機会損失のリスクが高いなぁ…」と思っていたのですが、今回の案件に投資できるように償還日が前倒しされる旨のメールがありました!更新型ファンドに出資中の方は、事前入金不要ですよ~
わかちあいクサツウエストへご出資いただいた皆さま
わかちあいファンドより
(中略)
皆さまのご愛顧にお応えいたしたく6月15日を予定していた償還日を一カ月早めて来週5月15日(月)といたしました。
後継ファンドとなる「わかちあいクサツロイヤルタワー」を5月15日から募集いたしますので、こちらにご出資いただければ幸いです。
特徴と注意点
特徴としては劣後出資あり、本件に投資すると以降に再組成されたファンドで優先出資できる点が挙げられます。今後のことも見越して、少額でも投資しておきたいところです。
本件の注意点としては、銀行からの借り入れを組み込んだファンドであるという点です。
全額クラファンで資金調達をする案件とは異なり、一部銀行からの借り入れを行っているため、物件売却時の返済順位は銀行>優先出資者(投資家)>劣後出資者(事業者)の順になります。
一方で銀行借り入れのメリットとしては、対象物件の評価額・ファンド収支計画等に金融機関の審査が入るので、透明性が増すことが挙げられます。そもそも銀行から借り入れできている時点で、わかちあいファンドという事業者の経営状態も審査が通るレベルにあると考えていいでしょう。
詳細はわかちあいファンドQ&Aにも載っています。