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私のお気に入り事業者の投活(トウカツ)が、新規案件を公開しました！
情報公開姿勢がずば抜けている事業者なだけあって、概要欄には初めて見るないようが書かれていましたので、紹介しておこうと思います！
また、新規案件はこれまでトウカツに出資したことがない方を優先とのことですので、まだ出資したことがない人＆新規会員登録者はチャンスです！
投活プロジェクト37号の概要
中古物件のリノベーション＆売却によるキャピタルゲインを狙う案件が得意なトウカツですが、今回は安定稼働中の物件から得られる賃料を配当剣士とするインカム型案件です。
出口戦略は再組成を予定しており、入居者が運用期間内に中途退去した場合は、運用終了＆早期償還としたあと、リノベーションして売却を目指すキャピタル型プロジェクトとして組成する予定です。
今回募集される37号は31号の再組成…ということで再組成チェック！
募集額の不自然な増加や、劣後出資比率の引き下げ、利回りの変化などないかな…調べるかーっと思ったら…
なお、前回募集の「投活プロジェクト31号」と、募集金額・想定利回り・劣後出資割合は同条件での募集となります。運用期間については異なりますが、基本的なファンド設計に変更はありません。
■ 過去の償還実績（同物件）
投活プロジェクト37号 プロジェクト概要から引用
- ステージ1／投活プロジェクト2号（2023年8月22日償還）
- ステージ2／投活プロジェクト8号（2024年1月26日償還）
- ステージ3／投活プロジェクト13号（2025年3月18日償還）
- ステージ4／投活プロジェクト26号（2025年9月22日償還）
- ステージ5／投活プロジェクト31号（2026年5月25日償還）
公式にファンド設計に変更がないことが書かれています！
不動産クラファン事業者が加盟して業界の信頼性・透明性・認知度向上に関する活動を行う「不動産クラファン協会」が作成した、案件募集に関するチェックリストで、「A：記載を必須とする項目」とされている再募集時の過去募集条件や償還状況の明示が守られています！
初めて見ました…このルールが守られているの…_(┐「ε:)_
トウカツさん流石っす！全事業者守ってほしい…マジで…毎回再組成チェックするの面倒なんです…
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3周年記念企画：ビギナー優先
今回はファンド組入総額1,680万円のうち、優先出資は1,000万円…。
トウカツでは一人当たり平均30万円を出資しているようですので、33人程度の狭き門となりそうです。
しかし！
3周年記念企画として、「投活ビギナー優先プロジェクト」を実施中です。
トウカツへの出資経験がない会員を優先して抽選するそうなので、未経験の方はチャンスですよ～！
以前から推しの事業者として紹介していたトウカツですが、案件募集が少ないため、せっかく記事を見て登録していただいた方には申し訳ないと感じていました…弱小ブログを見て下さっている優しい方々が抽選に当たりますように…
抽選式で募集終了は6月8日10時まで。空きがありそうなら（ないと思うが…）私も突っ込みます！
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