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落選続きの先週から立ち直り、今週もたくさんクラファンに参戦予定です！
らくたま：50号高輪グランレジデンス
前回は案件内容の理解が難しく、投資を見送ったらくたま。
今回は記念すべき50号ということで、気合を感じますね！過去最高レベルの予定利回りです。
事前説明動画がYouTubeのクラファンchで公開されていましたので、隅々まで見てきました。（ついでにプレゼント企画にも応募してきましたよ～まだ見てない方ぜひ！）
最近らくたまでインカム型案件が減っている理由や、全期間配当保証をなくした理由など、気になっていた疑問に一気に答えてくれていました。記念すべき50号ファンドの特徴をまとめておくと、
- 総額6.8億円（うち募集額4.6億円）で劣後出資32％
- 借り入れなし
- 想定利回り8.1％
- 第三者への売却・再組成・事業者買取の3パターンの出口を想定
- 港区高輪にある邸宅（リノベーション済み）を立地・付加価値を生かして売却するスキーム
この規模で借り入れナシはすごいですね。劣後出資だけで2.2億円を事業者が用意することになるので、会社の手持ち資金の拘束は大きいはず。
既にリノベーション工事を終えているため、建築費が想定よりかかるなどの事態にはならないはず。
出口も3パターン用意されていること、売却が想定を下回った場合の劣後出資も厚いことから、私も50万円で突撃予定です！
ちなみに50号限定のキャンペーンで、初回投資の方は投資額の1％相当のできたるギフトをいただけるとのことです！羨ましいぜ…
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投活：プロジェクト40号
前回あっさり抽選落ちした投活(トウカツ)ですが、なんと早々に次回案件が公開されました！
しかも投資上限なし（運用額上限は100万円なので、投資中案件がゼロ円の場合の上限は100万円です）のインカム型案件です！
現在入居中の横浜市内のマンション一室を対象としています。
賃貸借契約は運用終了予定日である2027年9月10日を超える9月22日までとなっているため、このまま契約終了まで退去がなければインカムゲインが配当原資となります。
運用終了後は再組成を基本とし、売却の可能性もあるようです。ちなみに、中途退去の場合には、退去日をもって運用終了・早期償還となる予定です。その場合は想定利回りを下回る可能性がありますが、手続き迅速に行われれば、大きな利回り低下は起こらないだろうと睨んでいます。
以上の理由から、こちらも50万円で突撃予定です！
先着順ですから、今回は逃がしませんよ～！
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ちなみに投活(トウカツ)からは、PHPの脆弱性についてのお知らせが出ていました。
投活サービスサイトおよびマイページを含む投活のシステムではPHPを使用していないため、本件による影響はございません。
トウカツ 【ご報告】PHPの脆弱性による投活への影響はございません より引用
各社対応に追われていますね～無事に収束することを願っております！
