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これまで関東近郊や地方都市の1棟アパート、淡路島のタイムシェア別荘などを手掛けてきたトモタクから、元箱根エリアの宿泊リゾート開発案件が公開されました。
トモタクCF64号：RERESO第一弾！in 元箱根
今回募集されるトモタクCF64号は、2024年2～3月に募集開始となったトモタクCF60,61号「元箱根プロジェクト」（824.81㎡）と同エリアで、前回よりもさらに広い土地面積となっています（1,398.2㎡）。
トモタクを運営する株式会社イーダブルジーは、今回新たに、「リゾート」と「ファンディング」を組み合わせた、新しいリゾートファンド事業プロジェクト「RERESO（リリゾ）」がスタートします。これまでにも、淡路島や元箱根での別荘・宿泊施設を対象として不動産クラファンを組成してきた実績がありますので、その経験を踏まえての新規プロジェクトには期待大です。
さらにRERESOでは、イーダブルジーが様々な企業とコラボすることで、多彩なリゾート開発を行っていくとのことで、趣向を凝らした物件を見ることができるのは楽しみです。
本案件では、国内外で人気の箱根エリアで天然温泉を引き込み、自然を体感できる宿泊リゾートの建設が予定されています。となれば、インバウンド需要もさることながら、テレワークが進んだ昨今では「ワーケーション」のような使い方も期待されそうです（私もいい感じの別荘でブログ書きながらワーケーションしてみたい…）。
運用条件と注目ポイント
- 運用期間：15ヵ月（2024年4月15日～2025年7月14日）
- 予定分配率：7％（税引前）
- 募集金額：1億9,800万円
- 劣後出資：2,200万円（運用額の10％）
- 建築後の物件を売却して分配原資とするキャピタルゲイン型案件
個人的に注目したいのは、予定利回り・運用期間の2点です。
キャピタルゲイン型案件であることから、トモタクで現在運用中の開発型案件（CF29,41,53号：淡路島プロジェクトや、CF60,61号：元箱根プロジェクト）と同じく高水準の予定利回りは魅力の一つと言えます。
さらに、キャピタルゲイン型案件では運用期間が24～36ヵ月の長期となる場合も多く、投資の際に二の足を踏むことが多いのですが、今回は15ヵ月と運用期間が比較的短く設定されています。パートナー業者も最終調整が終わり次第公表が予定されており、先に運用を開始したCF60,61号の手応えなどから、ある程度売却までのイメージができているという自信の表れなのかなと予想します。
個人的には2年を超えるような長期運用だと「2～3年後の不動産市場や、建築資材の高騰なんて予想できないよ…」と不安になりがちなので、12～18ヵ月程度だと投資しやすいと感じます。
その他にも、不動産クラファンではおなじみの劣後出資がある点も魅力です。トモタクの商品は全て優先出資90％、劣後出資10％の優先劣後構造となっており、今回の物件についても、売却額の下落がが予定額の10％までであれば、投資家の元本には影響がありません。
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注意点
投資する際に注意したいのは、予定運用期間が前後する可能性がある点・フェーズⅡが予定されていることの2点です。
物件概要には以下のように明記されています。
運用期間は15ヵ月を想定していますが、対象不動産全部の売却等が完了した場合は、本契約の契約期間が短縮され、売却が完了しない場合は6か月を超えない範囲で本契約の契約期間を延長する場合があります。
トモタクCF64号 物件概要より
キャピタルゲイン型案件においては、予定よりも早く売却されて分配金が少なくなったり、売却契約手続きに時間を要したために運用期間が延長されることは十分にあり得ることです。出資する際は、このことを織り込んでおく必要があります。
また、今回のCF64号はフェーズI（土地購入費、設計費、伐採伐根費等の整地費用等の資金）ですので、今後建築費用・外構工事費用等の資金を集めるフェーズⅡが募集される予定です。このフェーズIとフェーズⅡは同一物件を対象としていますので、両方に出資した場合にリスク分散効果が限定的となってしまう点には注意が必要です。
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