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先日クリアルから2案件・67万円分の償還がありました。不動産クラファン投資を始めたばかりの頃から出資していた事業者でしたが、運用中残高は1案件・31万円のみ…。
今回は、クリアルへの出資から最近遠ざかっている理由や、私の現在の運用額上位事業者についてまとめてみました。
クリアルでの運用歴
クリアルには4年前に口座開設して以来、16件・総額382万円を出資してきました。
4年間の運用益は+133,035円まで積み上がっており、現在のところ全て償還していただいています。
クリアルへの今後の出資予定
現在の運用残高は31万円（CREAL茅場町）で、現在新たなファンドが募集中ですが、私は今のところ新規出資予定はありません。
理由としては、以下の4点です。
- クリアルの組成案件はキャピタル型（一部インカム・キャピタル併用型）であるため、より安定したインカム型案件への出資を増やしたいという投資方針に合わなくなってきたため。
- デポジット方式であり、資金回転率が低下しやすく使いにくいため。
- 2024年から運用期間が36ヵ月程度と長期化しているため（リスクの上昇）
- 会員ランク制度が導入されたものの、条件変更により魅力的ではないため（過去記事 2024年3月15日「出資額増額中事業者と減額中事業者」）。
私が不動産クラファンを開始した時点では、事業者も少なく、案件も選び放題というわけではありませんでした。そのため、クリアルという経営母体を信頼して、挑戦的なキャピタル案件でもリスクをとって投資していました。
しかし、最近は事業者も増え、安定した賃料収入を配当原資とするインカム型案件も多数組成されるようになりました。しかも、インカム型でもキャピタル型に負けない利回りが設定されている案件も珍しくありません。
長らくお世話になりましたが、残り案件が無事償還されることを祈りながら、今回の償還金をデポジット口座からそっと出金申請した次第です。
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現在の運用額上位事業者
大型償還があったということで、すずめら＆夫の最新運用額ランキングを公開します！
crealは今回の大型償還でTOP10から外れました。やはり夫婦で口座開設しているTOMOTAQU、ゴールドクラウド、FUNDROPなどは上位です。
▼すずめら家の運用残高1位：トモタク！（公式サイト広告リンク）
▼すずめら家の運用残高2位：利回り不動産！（公式サイト広告リンク）
▼すずめら家の運用残高3位：TECROWD！（公式サイト広告リンク） マイルールとして、1事業者当たり200万円程度を上限としていますので、らくたま・LIFULL（ライフル）不動産クラウドファンディング・TAMBOなどの新規事業者への出資を早急に検討していこうと思います
