GW目前！抽選案件をまとめます！

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主婦をしていると忘れがちなこと…祝日です。
子供が2歳・0歳とまだ未就学ですので、ますます気付かず…ソシャレン・不動産クラファン各社からのGW休業メールで初めて実感した次第です。

この時期の募集案件は、連休明けが抽選参加締め切りになっていることが多いので、月末の償還資金を当てにして参加予定を組んでいきます！

4月28日募集開始：らくたま21号「小樽①」

最近増えてきたデータセンターや蓄電池案件…。ついにらくたまからも蓄電池案件が登場です！

出口としては、①系統用蓄電池用地として第三者に売却、②ゴルフ練習場として第三者に売却、③らくたまを運営するフロンティアグループ自身が買取　の3パターンが想定されています。

「系統用蓄電池用地プロジェクト」と題されていますので、売却によるキャピタル型案件かと思ったのですが、配当形式がインカム型となっています。疑問に思って詳細を確認したところ、以下のような内容です。

2024年12月	不動産事業を行う株式会社二期が、系統用蓄電池用地を取得
2025年4月	北海道電力株式会社に「接続検討申込書」を提出し、系統接続に向けた協議を開始
2025年5月	株式会社フロンティアグループが株式会社二期から対象不動産を取得し、らくたま21号を組成。同日から株式会社第二期とフロンティアグループ（＝らくたま21号）の間で土地賃貸借契約を締結することで、当該不動産をリースバック。その後は運用終了予定日までに売却を進める。

つまり、買取った土地を売手に貸し出して賃料収入を得るリースバック方式により、インカム型ファンドの形になっているわけです。

北海道電力との協議が順当に進む予想であれば、なぜ株式会社二期はわざわざリースバックをするのか（土地を手放さずに持ち続け、電力会社との協議終了を待ってからの売却ではだめなの…？）という疑問がありましたが、フロンティアグループは2015年から再生可能エネルギー事業をスタートしているとのこと。

不動産開発に強みを持つ株式会社二期と、再生可能エネルギー事業を手掛けるフロンティアグループが協業し、小樽を拠点とした系統老蓄電池用地に取り組むことになったということでしょう。

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これまでに複数回再組成されている東京都八王子の物件が対象です。

FUNDROPでは、運用終了後に事業者が買い戻してファンドを募集する「再組成」案件が多くあるのが特徴です。安定した賃料収入が見込まれるこのタイプの大ファンで、今回も狙っています！

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これは近々新規案件が募集されるのでは…？ということで、キャンペーン詳細を確認しておきます。

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