いまさら聞けない…1号と2号の違い分かってる？

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私にしては大きな資金を入れていたLIFULL不動産クラウドファンディングから、初号ファンドが償還されました！運用終了即日償還です！

新規事業者が増えてきていますので、償還報告のついでに1号事業者と2号事業者の違いについて復習しておきたいと思います。

【みんシェア　ヘルスケア１号】兵庫県加古川市グループホームファンド
不動産特定共同事業の種別

【みんシェア　ヘルスケア１号】兵庫県加古川市グループホームファンド

償還されたのは、LIFULL不動産クラウドファンディングの初号「みんシェアヘルスケア１号　兵庫県加古川市グループホームファンド」です。22ヶ月の運用予定→20ヶ月に短縮されて早期償還となりました。

「初号ファンド＝償還の可能性が高い」という、不動産クラファン界隈で古より伝わる言い伝えに則って大口50万円で出資していました。

運用期間が短かった2号ファンドが先に帰ってきていたので、初償還というわけではないのですが嬉しいですね～。結果はこちら↓

50万円の出資で、分配金45,600円（税引後36,290円）をいただきました！
50万円5.5％運用は大きいですね～！めっちゃうれしい～

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不動産特定共同事業の種別

LIFULL不動産クラウドファンディングは、不動産特定共同事業における分類としては1号事業者・2号・4号事業者と3つの免許をもっています。

1号と2号の違いは以下のとおりで、3号と4号は1・2号のSPCスキーム版（≒規模の拡大版）という理解です。

1号：ファンドを募集、ファンド（不動産事業）を運営し、利益を分配する事業者
2号：1号事業者を代理してファンドの募集のみを行う事業者
3号：特別目的会社（SPC）を介した特例事業スキームを利用して不動産特定共同事業を行う
4号：3号事業者の契約を代理または媒介する

LIFULL不動産クラウドファンディングでは、主に他の1号事業者からの依頼を受け、2号事業者としてファンドの募集を行うプラットフォームとして活動しています。

イメージとしては、融資型事業者のFundsに近い運営形態です。
今回償還されたみんシェアファンドも、不動産事業を営むコーシンホーム株式会社からの依頼を受けて、募集を代行するという2号案件でした。

「2号案件ってことは、自分でファンドを運用していないから不安…」との意見もありますが、LIFULL不動産クラウドファンディングは、独自の審査基準を設けて募集前審査を行い、運用中もモニタリングを実施していました。

私たちは、事業者と投資家を繋げるだけのプラットフォーマーではありません。投資家の皆様と一緒に投資できるかどうかの投資判断をあらかじめ行ったうえで、募集取扱いの可否を判断します。応募状況によっては、私たちも投資申込をする前提で募集を行いますので、私たちの投資基準を満たさない案件は取り上げません。
LIFULL不動産クラウドファンディング代表メッセージより

代表メッセージに書かれているとおり募集事業者が劣後出資を行う他、優先出資枠が埋まらなかった際にはLIFULLInvestmentが出資する（いわゆるセイムボート方式）こともあるとされています。

LIFULL不動産クラウドファンディング自身が出資することも覚悟しているので、それに耐えうる案件しか募集しないということです。

ちなみに今回償還された案件もLIFULLInvestmentが残額を出資してましたね。該当地域での水害があった際の被害状況報告など、モニタリングも機能していたと見ていいでしょう。
確認したところ、（１号ファンドの満額未達をうけてか？）2号案件以降はファンド詳細に「審査レポート」のタブが追加されています。

↓1号ファンドの詳細ページ