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久々に新規案件が出たゴールドクラウド。
再投資が可能なインカムゲイン型案件が多く、私も夫も今回の案件は再投資対象です。
再組成によって予定利回りが減っているので、そのあたりを考察していきます！
ゴールドエイジあま市AMA（4期）
不動産クラウドファンディングゴールドクラウドを運営しているのは、ゴールドトラスト株式会社です。こちらの会社のグループ会社には、サービス付き高齢者向け住宅運営を行うゴールドエイジ株式会社があります。
東海地方ではテレビCMでおなじみの会社で、介護事業を17年以上続けています。
今回募集される案件は、このゴールドエイジ株式会社の保有する不動産を不動産クラファン案件として組成して、ゴールドトラスト株式会社が販売するという建付けです。
対象物件はサービス付き高齢者向け住宅（いわゆるサ高住）として運営されるため、賃料の原資をたどると医療・介護保険という点が特徴で、普通のテナントよりも回収しやすいのではないかと睨んでいます。
この案件は第2期の抽選に夫婦で参加してダブル当選して以来、夫婦ともに50万円ずつ合計100万円を出資しています。
8.13％→8.06％→7.31％と、予定利回りが下がっています…(´;ω;｀)
応募金額は2.2億でずっと変わっていないのですが、劣後出資が増えていますね。
詳しい内容は会員限定情報でご確認いただきたいのですが、借り入れでレバレッジを効かせており、返済分は事業者持ち分（劣後出資）になっていくので、返済が進むほど劣後出資が大きくなり万が一の場合の投資家保護が強まる構造です。
ということは、返済が進むほど投資家への分配が減っていくのは仕方がないですね…。
利回りが下がっているのは悲しいですが、劣後出資が大きくなっているということは安心材料です。
納得できる理由で予定分配利回りが下がっており、下がってもなお利回りは相対的に高い状態ですので、再投資の判断はGOです。
夫婦ともに再投資したいと思います。スイッチング受付期間が短いので気をつけねば…
スイッチングされなかった分は抽選に回されます。募集開始まで時間がある＆会員登録済みであれば事前に重要事項と契約成立前交付書面を確認することができますので、一般枠投資の方はそちらから～
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ゴールドクラウドの災害対応
ちなみにゴールドクラウドを運営するゴールドトラストは本社が名古屋で、名古屋の物件も多数扱っています。
「そういえば名古屋の大雨大丈夫だったのかな…？」と思ったら、ちゃんとお知らせに問題ない旨が掲載されていました。
こういう対応はありがたいですね。まぁ私は投資していなかったのですが…(;^_^A
各社対応お願いしますよ～
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