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利回り不動産から新規案件のお知らせがありました。
新たに募集開始となる「利回り不動産92号ファンド（赤坂一棟テナントビル第2回）」ですが、78号からの再組成なので、毎度おなじみの再組成チェックで条件を確認していきます！
利回り不動産92号ファンド
2026年10月2日から先行募集、10月7日から先着一般募集開始となる第92号ファンドは、赤坂に位置する一棟ビルです。1983年建築で、現在運用中の第78号ファンドに含まれていた金額により大規模修繕・バリューアップ工事が完了しています。
そして、この78号運用中にテナントの入れかえや新賃料設定により、一部既存テナントの賃料増額に成功しています。これにより予定利回りの向上が予定されていますので、組成条件を比べていきます。
再組成チェック
2026年11月10日に運用終了予定の78号ファンドは、今回募集される92号ファンドとして再組成されるわけですが、78号では大規模修繕・バリューアップ工事の費用が含まれており、これが完了したことからファンド総額が減額になっています（バリューアップ工事費がそのまま建物価値に載るわけではないですからね）。
案件概要を比較しておきましょう。
| 78号ファンド | 92号ファンド | |
| 出資総額 | 716,300,000円 | 696,500,000円 |
| うち劣後出資（％） | 71,630,000円（10％） | 69,650,000円（10％） |
| うち優先出資（募集額） | 644,670,000円（90％） | 626,850,000円（90％） |
| 運用期間 | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
| 予定分配率 | 8.5％ | 9.2％ |
物件評価のプロでも何でもないので、バリューアップ工事による効果や建物価値向上の妥当性は私には評価できませんが、投資家向け情報（会員限定情報）にて、想定収支は確認でき、確かに賃料アップに成功しているようです。
レジデンスの場合には、日本の法律は住人側に有利なようで、定期借家でもない限り急激な値上げは難しそうですが、対テナントは別でしょう。賃料アップに積極的に取り組んでいるようです。
賃料収入や管理費用については会員限定情報となっていますので、こちらには載せられません。気になる方は各自ご確認ください！
▼投資に使えるワイズコインがもらえるキャンペーンもある！（公式サイト広告リンク）
私はというと、78号ファンドにて30万円運用中です。
78号ファンドもインカムゲイン型案件でしたが、（あまり自覚はなかったのですが）大規模修繕には私が出資したお金も含まれているはず…ということで、せっかくなら92号まで継続出資して売却による上振れ配当を狙います！
予定以上の利益が出た場合に出資者への分配金を増やす「利回りプラス」の対象ファンドです！売却活動頑張ってもらいたい！
キャンペーン情報
今回の92号ファンドでは、「秋の味覚キャンペーン」と題して、投資完了者の中から抽選で5名に赤坂松葉屋の「松茸と飛騨牛のすき焼き」があたります！
そして、毎度おなじみの新規会員登録キャンペーン、はじめての投資応援キャンペーンも同時開催中です。ということで条件を整理しておきましょう。
- 秋の味覚キャンペーン
第92号ファンドに投資完了した会員の中から抽選で5名に「松茸と飛騨牛のすき焼き」プレゼント - 新規会員登録キャンペーン
2026年8月31日～2026年12月31日に本会員登録が完了した方に1,000ワイズコインプレゼント - はじめての投資応援キャンペーン
2026年10月7日～2026年10月15日に利回り不動産での投資実績がない会員が第92号ファンドに1万円以上の投資完了でAmazonギフトカード1,000円分をプレゼント - ワイズコイン還元キャンペーン
第92号ファンドに投資完了した会員全員に、投資額の0.5％分のワイズコインプレゼント
秋の味覚キャンペーンとワイズコイン還元は、既存投資家も対象なので私も対象！わーい！
会員登録すれば、物件の詳細情報も見られるようになりますのでリンクご活用ください↓
