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らくたまから新規案件が登場しました。
…が、結論からいうと今回は出資を見送ろうと思います。私の投資判断をつらつら書いておこうと思います。
らくたま49号の概要
今回組成された「らくたま49号（麻布十番プロジェクト）」ですが、16号の再組成だという情報は公開されていました。
しかし「16号には出資していたけど、あれって早期償還されてなかった？売却したから早期償還なのでは？おなじ物件で再組成ってどういうこと？買いなおした？」
と大混乱しておりました。
本日、公式から追加説明がありました。
らくたまは結構説明が丁寧な印象がありましたので、さすがに現状の説明では言葉が足りないと考えたのでしょう。簡潔にまとめましょう。
- 2025年2月16日～6月3日まで16号として運用
当初の予定では外部売却によるキャピタルゲインを想定 - 運用開始後、外部売却ではなく自社勘定で買取・早期償還（全期間配当保証のしくみにより、全期間運用した場合の利回りがそのまま支払われた）
- 物件を自社でしばらく保有したのち、2026年10月19日～2028年2月24日まで49号として運用予定
予定では外部売却によるキャピタルゲインを想定している
以上の流れになります。
出資総額が2500万円上乗せされている理由としては、不動産鑑定士の調査報告によるもので、16号の分配金を積みましたわけではないそうです。
わたしの投資判断
毎度人気で抽選になかなか当たらないらくたまですが、「再組成プレミアパス」という制度を始めました。再組成ファンドにおいて、もとのファンドへの出資者を対象に優先的に抽選されるという仕組みです。
再組成ファンドに優先出資できる仕組みは他社でも見られますが、特徴的なのはもとの出資額から増減できるという点です。
らくたまはとくに、運用金額に応じた会員ランクにより特典がもらえる制度を導入しているので、会員ランクアップを狙っている方にとっては、金額調整しやすいという点でも嬉しいですね！
私自身は現在96万円を運用中で、16号ファンドには32万円を出資していましたのでプレミアパスの対象です。
ちょっと出資したい気もしますが、再組成経緯が複雑なことと、キャピタル型の再組成案件はこれまで投資した経験がないことから、今回は出資を見送ろうと思います！
らくたま自体はお気に入りの事業者ですのでこれからも投資しますが、自分のわかる範囲での投資を心がけようと思います！
会員ランク狙っている皆様に無事償還あれ！
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