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昨年8月からピタリと募集がなかったみらファンから、新規案件が発表されました。
みらファン第9号ファンド
募集額はみらファン史上最高額の3億円超えです。
- 8カ月の短期運用で、予定利回り5.5％と高め
- 劣後出資20％あり
- 物件所在地は愛知県蟹江市
※不動産クラファンでは物件が関東地方に偏りがちで、他の地域の案件は希少
スキーム図と年2回配当であることを考えると、賃料収入を原資とするインカムゲイン型かなぁ？と思いますが、スキーム図には売却契約についても記載されていますのでキャピタルゲインも含まれているのか？
そのあたりについてもう少しわかりやすく記載してもらえるとなぁ…|дﾟ)
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愛知県は住んでいたこともあり土地勘があるのですが、東海地方の民は名古屋駅までの時間でヒエラルキーが決まります（言い過ぎです）。
蟹江市は名古屋まで電車で10分程度とアクセス面ではヒエラルキーの上位に位置していると思います。
先着式案件ですので、どのくらいの時間で埋まるのか気になります。瞬間蒸発ってことはないんじゃないかなぁ…と思っていますが、Jointoαで痛い目にあいましたので今回は時間通りに準備しておこうと思います。
みらファンの特徴
久しぶりの案件組成なので、みらファンの特徴をおさらいしておきます。
- 運営会社は名古屋に本社を置く不動産事業者「みらいアセット」（不動産購入・売却・賃貸・管理etc.）
- 対象物件は愛知県内
- 劣後出資あり。比率は案件によるが20％程度
- 運用期間は5～9カ月程度と、短期で運用しやすい
- ファンド1～8号（計3.3億円）の内、4件（約1.5億円）は運用終了・償還済
不動産クラファン・ソシレン投資をしていると、対象物件や担保物件が関東に集中しがちです。大きな災害があった時のことを考えると、地理的分散のために関西・中部・九州などを対象としたファンドも投資対象としたいところです。
中部地方の物件を対象としているのはTSONやプレファンの一部案件などに限られており、みらファンも希少な事業者の一つです。
地理的分散を気にする方にとっては、口座開設する価値があると思います。
ちなみにみらファンも、多くの事業者同様にスマホで本人認証を実施していますので数日で口座開設可能です。今からでも9号ファンドに真に追う可能性は高いですので、お済みでない方はぜひ。
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