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今週募集が開始になるTECROWDとvictory fund。予定利回り8％の好案件が立て続けに募集されるので、どちらに参戦すべきか迷い中です…。2つの案件の概要をまとめておきます。
概要：victory fund 土浦市荒川沖駅前プロジェクト
- 募集日時：10月10日（火）12時30分～ 先着式
- 募集総額 :9,500万円
- 予定利回り : 8.0％（税引前）
- 運用期間 : 12ヵ月
こちらが先に募集が始まるvictory fund。空きビルである対象物件を取得し、内外装を改修するなどしてバリューアップを図る案件です。
個人的に気になったポイントは以下の点。
- バリューアップ案件ながら、12ヵ月という短い運用期間
- さらにその12か月のうち、6ヵ月はインカムゲインを見込んでいる
→即ち改修機関は6ヵ月程度を想定（軽微な改修で済む予定なのかな？） - 劣後出資は5％
行くなら少額かなぁという感じです。そもそもvictory fundは出資が10口10万円～となっていますので、10万円程度かなぁと思っています。
▼利回り8%のファンドも！（公式サイト広告リンク）
概要：TECROWD51号「AMANEKU八王子美山町」
- 募集日時：10月12日（木）18時～ 先着式
- 募集総額 :3億9,370万円
- 予定利回り : 8.0％（税引前）
- 運用期間 : 24ヵ月
こちらは、以前にも組成された関連会社が運営する障がい者向けグループホームのファンド。
本案件で集めた資金により建物をつくり、竣工後は障害者施設を運営するグループ会社とマスターリース契約を締結して賃料収入を得ます（インカムゲイン）。さらに、運用終了時には売却し利益を分配する（キャピタルゲイン）ことで、インカム+キャピタルゲインが狙えるファンドとなっています。
関連会社への売却ですので、正直上振れは中々狙えないとは思います。しかし、出口が見えている安心感がそれを上回るメリットだと私は感じましたので、投資予定です。
▼海外の不動産にも投資できるのはTECROWD！（公式サイト広告リンク）
私の投資予定
手元資金が潤沢ではない状況なので、今回はどちらかというとTECROWDに入れたいなぁという判断です。
余裕があればvictory fundにも10～20万円程度投資する可能性もあります。運用中案件の償還タイミング次第です。
