世間は3連休なのですね…主婦をしているとどうも祝日を忘れがちです。
連休明けの16日(火)は昼間にソシレン・クラファン案件が集中しており、見逃せません!
ジョイントα:エリア分散型アルファセットファンド
まずは不動産クラファン初心者にもおすすめ!Jointoαからの名物ファンド「エリア分散型アルファセットファンド 第八弾」が7/16(火)12時から先着式で募集開始されます。
このシリーズの特徴としは、自社の持つ物件を複数組み合わせて運用商品とし、その賃料収入を配当原資としているという手堅い仕組みが挙げられます。市場への売却を前提としていないため、「買手が見つからずに延長…」「想定よりも値段がつかずに元本毀損…」といった事態は起こりにくくなります。
リスクに敏感(ビビり)な私は、この仕組みをとても気に入っていて、これまで第1弾、2弾、6弾に投資してきました。今回も予定利回りは3%と控えめですが、投資金額に応じてアマゾンギフトがゲットできます。
投資特典のアマゾンギフトカードを含めた実質の予定利回りは以下のとおり。
- 100万円を投資→3.20%
- 300万円を投資→3.33%
- 500万円を投資→3.40%
- 1,000万円を投資→3.50%
1,000万円はさすがにムリですが、100万円なら現実的ですかね…。
Jointoα同様に自社物件のインカム型案件を組成する不動産クラファン(GALAファンディング、Rimpleなど)では、予定利回り3%以下が多いので、100万円以上の資金で投資できる方にとっては選択肢の一つになるのかなぁと思います。
あ、ちなみに私は資金切れで見送りです…(^^;)
▼東証プライム上場の穴吹興産が運営する不動産クラファン!(公式サイト広告リンク)
AGクラファン:不動産担保ローンファンド#56
ジョイントαと同時刻開始なのが、AGクラウドファンディング「不動産担保ローンファンド#56(土地@江戸川橋)」です。
こちらは必ず貸付先情報(運用中の他案件と分散できているか)、担保余力などを確認しておきましょう。以前他社で見たことある貸付先な気がする…と思い確認しましたが、私が現在出資・運用中の案件ではありませんでしたので、分散の点では問題なしですね。ぜひ出資したいところ…。
そしてこちらも投資額に応じてVプリカがいただけるキャンペーン中です。
先週募集された#55で20万円を出資しましたので、既に1,000円分をゲット済みです。追加を狙いたいところですが、ここのクリック合戦とは相性が悪くて…。
当日は出先の予定なので、スマホからのチャレンジで更に望みは薄いです…。
▼東証プライム上場のアイフルグループが運営するクラファン!(公式サイト広告リンク)
ちょこっと不動産:36号 杉並区宮前第4期
前述の2案件の30分後に募集開始される「ちょこっと不動産36号」。こちらが大本命です!
キャピタル型案件ですので、普段なら「買い手は現れるのだろうか?」「売却価格が下がったりしないか?」と警戒度MAXなのですが、今回の投資判断はGoです。理由としては、以下の3点が大きいです。
- 既に同シリーズの第3期までが運用終了ないし売却予定である
- 第4期は終了した第3期までと隣り合っている(既に終了・終了予定の物件と立地条件が同じ)
- 劣後出資比率が67%と高い
普段なら、キャピタル型は劣後出資が高くとも、事業者にとってマイナスになるような金額まで値下げしてでも売却する可能性は低いので、参考程度にしておきますが、今回は67%とちょこっと不動産史上最大割合!
ということで、概要にはこんな記載もあります。
劣後出資割合が高いため、対象不動産2棟のうち、いずれか1棟を売却(売却価格4,970万円以上の場合)した時点で運用を終了し、分配と償還を行う予定です。
これはかなり安全性が高いと見ました。しかも、先日出資していた33号が償還されたため、デポジットもありますので、逃さず投資したい!
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